アートがオフィス復帰の鍵? ブルックフィールド・プロパティーズはそう考えています

編集者注:この記事は元々、アート市場とその先についての ARTnews ニュースレターである On Balance に掲載されました。 ここから登録すると毎週水曜日に配信されます。

今週初め、誰の目から見ても世界最大の不動産会社であるブルックフィールドは、リボンのないテープカット式典で最新プロジェクト「マンハッタン・ウェスト」を発表した。 そこにあったのは、チャールズ・レイによる彫刻とクリストファー・ウールによるモザイク作品という 2 つの主要なパブリック アート作品でした。 結局のところ、財産よりも芸術に拍手を送りやすいのです。

終わりの見えない住宅危機とオフィス復帰の義務の真っ只中にある今、オフィスビルを称賛する気分は誰もあまりありませんが、継続的な抵抗が商業用不動産にとって厳しい状況であり、ブルックフィールドも例外ではありませんでした。 。

同社によると、同社は４月、保有不動産の約０．７％にあたるワシントンＤＣとロサンゼルスの大都市圏周辺のオフィスビルで総額数億ドルの住宅ローンの支払いを怠った。 セキュリティ会社キャッスルの昨年9月の調査では、パンデミックが始まって以来、オフィスの占有率が95％から48％に低下したと推定されている（ただし、ブルックフィールドの不動産がその指標に含まれていないことは注目に値する）。 そして12月には一部のエコノミストが、不動産価格が回復しなければ最大4,530億ドルが失われる可能性があると示唆した。

少なくともニューヨークでは、ブルックフィールド氏はより幸運だったようだ。 12月、ニューヨーク・ポスト紙は、ワン・マンハッタン・ウェストのビルはそれぞれほぼ100％と76％が占有されていると報じた。 そして火曜日、同社は新たな不動産ファンドのために150億ドルを調達すると発表した。 しかし同社は、美しいテラスやウェルネスセンターなどの設備だけでなく、アートによって従業員をオフィスに呼び戻すことができると賭けている。

同社の開発・設計・建設担当エグゼクティブバイスプレジデントであるサブリナ・カナー氏はARTnewsに対し、アートのためのスペースとリソースを確保することは、特にオフィスへの復帰という観点から、マンハッタンウェスト計画の重要な部分であると語った。

「アートは公共空間にとって重要な要素であり、従業員を職場に復帰させるための重要な要素である」とカナー氏は語った。 「公共スペースに人を呼び込むことは、[RTO レシピの] 重要な要素です。なぜなら、そこに人が増えれば増えるほど、成功し、そこにいると気分がよくなるからです。」

カナー氏によると、アートは、持続可能なデザインやアメニティとともに、人々が商業地域を訪れるようになるだろうと不動産会社が予測しているアトラクションのカテゴリーに属するという。 カナー氏が 1980 年代に初めてこのプロジェクトに取り組み始めたとき、その当時、このプロジェクトと隣接するハドソンヤードが現在立っている土地は、ただ広大な線路網にすぎなかったのですが、彼女は 20 代でした。 当時、彼女は「誰がここに来たがるだろうか？」と疑問に思った。 しかし今では、線路が完全に変わってしまったにもかかわらず、オフィスビルも同じように人を寄せつけないと感じることがあります。

ブルックフィールド・プロパティーズにとって幸運なことに、その親会社であるブルックフィールド・アセット・マネジメントの責任者は、ARTnewsトップ200コレクターのロンティ・エバースの夫であるブルース・フラットである。 アートアドバイザーのジェイコブ・キングに、マンハッタンウェストプロジェクトのパブリックアート作品を依頼するアーティストを選ぶよう提案したのはエバースだった。 キング牧師の最初の候補はチャールズ・レイとクリストファー・ウールで、どちらもニューヨーク市で公共作品が展示されておらず、二人ともオファーを受け入れた。

「当時、私たちはどちらかが商業用不動産開発の仕事に興味を持つのはかなりの確率だと考えていました」とキング氏は発表会で語った。 驚いたことに、どちらのアーティストも躊躇を表明しませんでした。 「これは彼らにプラットフォームを提供し、ニューヨーク市に何かを与える機会でした。」

除幕式でレイは、自身の彫刻「アダムとイブ」（2023年）について語った。このステンレス鋼の作品は、年配の夫婦、サスペンダーとトムスの靴を履いた男性、丸太の上に座るパンツスーツを着た女性を描いており、「3歳以上」であることを示している。レイさんによると、夫はハドソンヤードが嫌いだという。 「とても企業的だ」と彼は言った。「でも、私はこれが好きです。とはいえ、当時作られたものではありませんでした。」

マンハッタン ウェストはモイニハン トレイン ホールの真向かいに位置しており、そのため、このエリアはショッピング モールやインスタ映えする純粋な観光客向けのハニーポットとは対照的に、1950 年代の通勤方法や重要なインフラストラクチャーに関連したオーラと重力の一部を保持しているようです。オキュラス、ハイライン、そしてもちろんハドソンヤードなど、ニューヨークの主要な新しいプロジェクトを定義する建築。 レイやウールのようなアーティストによる美しく、古典的で、予想外の作品は、他のプロジェクトにはない尊厳と活力の感覚をさらに高めます。

しかし、商業用不動産の暴落が回復しないとしても、かなりの量のパブリックアートが市場の力を止められないことはわかっています。

更新、2023 年 6 月 7 日、午後 4 時 40 分: この記事は、Brookfield のデフォルトおよび RTO 数値に関する追加のコンテキストを含むように更新されました。